부동산 상속받고 팔았더니 세금 폭탄?!
“부모님이 남긴 집을 팔았는데 양도세가 수천만 원?”
부동산을 상속받고 매도할 경우, 세금 계산은 단순하지 않습니다.
오늘은 상속 후 부동산을 매도할 때 반드시 알아야 할 세금 3가지를 정리해 보겠습니다.
1. 양도소득세: 취득가액 기준은 ‘상속 당시 시가’
- 취득가액 산정 기준: 상속 개시일 기준 시가
- 시가 기준이 없는 경우: 공시지가나 감정평가액 활용
- 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비
상속 당시 시가가 10억이고, 이후 13억에 매도했다면 3억 원이 양도차익입니다.
2. 장기보유특별공제: 상속 전 보유기간도 인정 가능
- 보유기간: 피상속인 + 상속인의 기간 합산
- 1세대 1 주택자 기준: 최대 80% 공제 가능
- 일반 부동산: 최대 30% 공제
임대주택, 상업용 건물 등은 공제율이 달라지므로 사전 확인이 필요합니다.
3. 취득세: 상속 시엔 면제지만, 나중에 꼼꼼히 확인해야
- 상속으로 인한 취득: 취득세 비과세
- 사전 증여나 명의변경 혼재 시: 취득세 부과 가능
- 상속지분 분쟁 발생 시: 추징 사례 다수 존재
절차상 오류가 있으면 추후 과세로 이어질 수 있어 전문가 상담이 필수입니다.
결론: 매도 전에 ‘상속→세금→공제’ 3단계 점검하자
상속받은 부동산을 팔 때는 단순 매도와 전혀 다른 세금 구조가 적용됩니다.
특히 취득가액 기준, 장특공 여부, 취득세 예외사항 등은 전문가의 검토가 필요합니다.
한눈에 정리한 핵심 포인트
- 양도세는 상속 당시 시가 기준
- 장특공은 보유기간 합산 가능
- 취득세는 면제지만 오류 시 추징 가능
팔기 전에 꼭 전문가에게 한 번 물어보세요!
수천만 원의 세금을 아낄 수 있는 열쇠가 될 수 있습니다.